PROFESYONEL SİTE VE APARTMAN YÖNETİMİ NEDİR? NE İŞ YAPAR?

2020-12-25

PROFESYONEL SİTE VE APARTMAN YÖNETİM NEDİR? NE İŞ YAPAR?

Profesyonel Apartman ve Site Yönetimi; Yöneticilikte Profesyonellik anlayışı, tarafsızlığı esas alarak insan ilişkilerini düzenleyen ve modern toplumlarda apartman site gibi insanların yaşadığı alanların sorun ve ihtiyaçlarına profesyonel olarak çözüm getirmek amacıyla konfor sağlayan hizmet türüdür.

Apartman ve sitelerin aidatlarının toplanması temizlik gibi çeşitli görevlerinin yerine getirilmesi için bu alanlarda yaşayan insanların bir lider ihtiyacı doğmaktadır. Burada liderden kasıt, apartmanı temsil edecek, sorun ve ihtiyaçlarına çözüm getirecek bir apartman yöneticisidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 8 bağımsız bölüm ve üzeri apartmanlarda yönetici olması mecburi. Bunun altındaki bağımsız bölümleri olan apartmanlarda ise isteğe bağlı olarak seçilebilir.

APARTMAN/SİTE YÖNETİCİSİNİN GÖREVLERİ NELERDİR?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. Maddesine göre

Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi
Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması
Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi
Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda; eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması
Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması
Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü
Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması
Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin onlar adına alınması
Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı, dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi
Topladığı nakdi miktarları ve avansları yatırmak, gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada ana gayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle kendi adına hesap açtırılması
Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması